美国联邦房地产税和遗产税之争,各州税法各不相同

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美国联邦房地产税一直是一个热点问题,而它是根据1916年的收入法案首次来征收的,当时超过500万美元的部分土地被征收10%的税。

关于财政政策的争论仍然如此激烈,美国人对其影响存在很大的分歧。有些人认为这是防止财富集中在少数人手中的工具,而另一些人则认为这是资本积累的障碍并抑制经济增长。

自由主义者、卡托研究所税务政策研究主任克里斯·爱德华兹(Chris Edwards)说,“这表现了基本的道德分歧。比尔·盖茨拿他的财富做什么呢?出去买一堆游艇或房子,还是继续存钱积累财富?像我们这样的普通人应该是希望节省资金,而房地产税则可以解决这个问题。房地产税可以让富人们掏钱,这样他们死后就什么都没有了。”

自由城市研究所Urban-Brookings税收政策中心的高级研究员霍华德·格莱克曼(Howard Gleckman)反驳道,“这个说法根本站不住脚,实际情况恰恰相反。其中一些庄园的拥有者正在按照自己的意愿经营业务,这些影响要小得多。实际上没有人支付这笔税,除非是非常非常富有。农民出售农场而缴纳巨额税款的故事是一个传说。”

在20世纪40年代的高峰时期,对超过1000万美元的那部分征收77%的税款。然后, 1976年至1982年,对超过500万美元的那部分征收70%的税款。最近,整体趋势是减少房地产税,现今是40%,低于2000年的55%。与此同时,征税的门槛大幅提高。

2000年,遗产税终身免税额为67.5万美元。今天,这一数字已经超过1100万美元。在新的减税和就业法案颁布之后,以前的遗产税免税额增加了一倍以上。根据现行规定,纳税人每人可以转移1118万美元,无论是在活着时还是在死后以遗赠的形式转让,并且这样做不需要支付40%的遗产税。

Marcum LLP公司信托和房地产部门的税务经理Michael Feinfeld表示,“高净值个人现在可以通过在活着时赠送或在死亡时转移财产来免除遗产税。”至少就目前而言,税法是有期限的。 1118万美元的遗产税和赠与税豁免将在2025年底之后到期,彼时将恢复到549万美元。

只有最富有的人才支付联邦遗产税。在减税之后,现在受联邦遗产税征收的遗产数量从去年的约5500降至1700,不到所有死亡人数的0.1%。因此,根据美国税收政策中心的估计,遗产税税收从去年的204亿美元降至136亿美元,相当于继承人多收到了近70亿美元的资产。

在接下来的30年到40年间,预计30万亿美元的金融和非金融资产将从婴儿潮一代(美国历史上最富有的一代)转移到其继承人。与此同时,美国各州的税法各不相同。根据美国税收政策中心的数据,截至去年的统计数据,有14个州和哥伦比亚特区征收房地产税,6个州征收遗产税,而马里兰州和___州同时征收房地产税和遗产税。另外,___州和特拉华州已废除其遗产税。

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